Маркетплейсы сокращают присутствие на московском складском рынке

В первом квартале 2026 года спрос со стороны онлайн-ритейлеров на логопарки в Москве и области упал вдвое. Доля маркетплейсов в общем объеме сделок с недвижимостью снизилась до 13%, тогда как еще два года назад они обеспечивали половину всех арендованных и купленных складских площадей в столичном регионе.

Аналитики Bright Rich | CORFAC International зафиксировали объем сделок онлайн-ритейлеров на уровне 30 тыс. кв. м, что в два раза меньше показателей прошлого года. Данные IBC Real Estate еще более показательны: падение спроса здесь оценивают в 78%, до 42 тыс. кв. м. Компании, набравшие избыточные мощности в период пикового роста, теперь перешли к стратегии оптимизации. «ВсеИнструменты.ру», например, ищут субарендаторов для части своих площадей, а также отказались от аренды 110 тыс. кв. м в комплексе «Обухово» еще прошлой осенью.

Снижение активности маркетплейсов привело к росту вакантности в столичных логопарках до 6,9%, а к концу года этот показатель может достичь 9%. На фоне избытка предложения арендные ставки для складов класса А в Подмосковье просели на 25%, опустившись до 9,8 тыс. руб. за кв. м в год. При этом в сегменте субаренды встречаются предложения по цене 7–8 тыс. руб. за «квадрат».

Впрочем, бизнес не уходит с рынка окончательно, а меняет географию. В регионах доля онлайн-операторов в общем объеме сделок, напротив, выросла на 30 процентных пунктов, достигнув 55%. В натуральном выражении региональный спрос удвоился, составив 175 тыс. кв. м. Эксперты полагают, что именно региональная экспансия станет драйвером следующего цикла развития складской логистики, а текущий избыток свободных площадей в Москве будет поглощен по мере восстановления деловой активности.