Девелоперы торговых центров массово откладывают ввод объектов

В Москве 96% торговых центров, запланированных к открытию в этом году, перенесли сроки сдачи. Годом ранее доля таких «опоздавших» проектов составляла 54%. Девелоперы вынуждены замораживать стройки из-за резкого роста себестоимости работ и нехватки рабочих рук, предпочитая выжидательную тактику фиксации убытков на старте.

Строительство большинства запущенных сегодня площадок анонсировали еще пять лет назад. Теперь планы рушатся под давлением экономики: дорожают материалы, а ритейлеры все чаще отказываются от расширения сетей, закрывая нерентабельные точки. Если раньше вакантность площадей на момент открытия не превышала 20%, то сейчас показатель достигает 40%.

Снижение покупательной способности населения бьет по оборотам розничных сетей, что подтверждается падением посещаемости: за первый квартал аудитория московских моллов сократилась на 2% год к году, а по сравнению с 2019 годом — на 25%. В таких условиях собственникам приходится демпинговать, предлагая арендаторам льготные условия, чтобы хоть как-то заполнить пустующие коридоры.

Наиболее уязвимыми оказались малоформатные центры в жилых кварталах и объекты со сложной транспортной доступностью. Эксперты ожидают, что до половины заявленных на этот год проектов рискуют уйти на 2027 год. Общий объем ввода торговых площадей в России к концу года может сократиться на 45%. Отрасль не надеется на быстрый отскок: даже при снижении ключевой ставки и росте доходов населения возвращение к докризисной активности выглядит маловероятным.