За 100 млн рублей в элитных новостройках Москвы дают 43 кв. м

В 14 из 18 исследуемых локаций столицы доступная за эту сумму площадь уменьшилась — изменения составили от 1% до 29%. Ещё в двух районах показатель вырос. Самые дорогие предложения — на Патриарших прудах и Остоженке — Пречистенке: там за 100 млн рублей можно приобрести по 24 кв. м. За год площадь сократилась на 7% и 1% соответственно. Средняя цена квадратного метра в обеих локациях приблизилась к 4,2 млн рублей.

Больше всего метров на тот же бюджет доступно в Басманном районе — 91 кв. м. Средняя цена предложения там составляет 1,1 млн рублей за квадратный метр.

На Плющихе площадь, доступная за 100 млн рублей, за год уменьшилась с 38 до 27 кв. м — на 29%. Средняя стоимость квадратного метра в этой локации выросла на 42%, до 3,7 млн рублей.

В III квартале 2026 года за 100 млн рублей можно было купить 61 кв. м в премиум-классе — на 1% меньше, чем годом ранее, — или 30 кв. м в сегменте делюкс, где снижение составило 9%. Региональный директор департамента городской недвижимости NF Group Андрей Соловьёв связал рост цен с выходом новых проектов с высокими стартовыми ценами. По его словам, такие предложения повышают среднюю стоимость квадратного метра и уменьшают площадь, доступную покупателям с фиксированным бюджетом.

«Индекс миллиона» NF Group показывает, сколько квадратных метров первичной высокобюджетной недвижимости можно приобрести за 100 млн рублей. Снижение индекса означает, что за прежнюю площадь приходится платить больше или выбирать квартиру меньшего размера.