Жилые девелоперы захватили рынок торговых центров Москвы
В 2026 году 76% новых торговых площадей в столице введут компании, специализирующиеся на строительстве жилья. Стремительный рост доли непрофильных игроков — с 10% до 76% всего за два года — обусловлен не рыночной конъюнктурой, а стремлением застройщиков получить городские льготы при освоении территорий.
Массовый выход жилых девелоперов в сегмент ритейла стал инструментом для оптимизации расходов. Возводя торговые объекты, компании получают преференции по программам создания мест приложения труда и комплексного развития территорий, что позволяет им обнулять плату за изменение вида разрешенного использования земли. В результате облик московского ритейла меняется: рынок заполняют небольшие районные и микрорайонные объекты средней площадью около 16 тыс. кв. м.
Однако стратегия «построить и продать» сталкивается с суровой реальностью. Для жилых девелоперов торговые центры остаются непрофильным активом, который становится все сложнее реализовать из-за высокой стоимости кредитов и падения спроса. Профессиональные игроки рынка недвижимости практически свернули активность, уступив место строителям жилья. В итоге новые площадки в одной локации начинают жестко конкурировать друг с другом за арендаторов и покупателей. Чтобы спасти инвестиции, владельцы вынуждены дробить объекты на части, что неизбежно ведет к потере единой концепции и снижению трафика.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!