Рынок новостроек: 236 тысяч сделок и рост ипотеки в 2026 году

Лидерство по объему продаж традиционно удерживает столичный регион: на Москву приходится 10% всех сделок, на Подмосковье — 8%. Следом идут Санкт-Петербург, Краснодарский край, а также Ленинградская и Свердловская области. Параллельно с первичным рынком укрепляется сегмент «новой вторички» — квартир в домах, сданных не более пяти лет назад. В Ростове-на-Дону такие объекты занимают почти 29% предложения, в Москве — 24%.

Средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 207 тысяч рублей, прибавив 3% за год. При этом в июне средний чек сделки по ДДУ просел на 4%, до 9,6 млн рублей, а средняя площадь приобретаемого жилья составила 47,3 кв. м. По словам Дмитрия Алексеева из Авито Недвижимости, покупатели стремятся зафиксировать условия до изменения госпрограмм, что отражается на структуре спроса.

На фоне общего роста активности девелоперы продолжают наращивать объемы строительства: в стадии реализации сейчас находится 119,7 млн кв. м жилья. В Москве, несмотря на активную застройку современными комплексами, основу фонда по-прежнему составляют дома советского периода. Здания 1971–1990 годов постройки формируют 34,5% столичного жилья, а панельные конструкции остаются самым массовым типом недвижимости в городе, удерживая 38% рынка.