ЦБ оценил риски разрыва цен на новостройки и вторичку
Разрыв цен между первичным и вторичным жильем в 2025 году достиг 9% при сравнении аналогичных объектов не старше семи лет. С учетом расходов на отделку квартир в новостройках этот показатель возрастает до 18%, что заставляет регулятора ужесточать условия выдачи ипотечных кредитов для банков и заемщиков.
Регулятор использует эти данные для корректировки макропруденциальных лимитов и надбавок к коэффициентам риска. Минимальный первоначальный взнос в 20% стал обязательным требованием, которое должно застраховать участников сделки от возможного обесценения строящихся активов в будущем. В ЦБ связывают текущую ценовую диспропорцию с последствиями массовых льготных программ, включая специфические ипотечные предложения от самих девелоперов.
Эльвира Набиуллина неоднократно указывала на негативные эффекты масштабного субсидирования. По мнению главы ЦБ, избыточные льготы не только искажают рынок, но и вытесняют рыночные ипотечные продукты, снижая их общую доступность для населения.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!