Спрос на новостройки рухнул на фоне роста цен

В крупных городах России продажи квартир в новостройках просели на 21–27% по сравнению с апрелем прошлого года. В Москве падение достигло 37%, а в Волгограде — почти половины прежнего объема. Парадоксально, но стоимость квадратного метра при этом продолжает расти, достигнув в среднем 219,6 тысячи рублей.

Интерес к первичному жилью гаснет из-за ужесточения условий кредитования и высокой ключевой ставки в 14,5%. Покупатели предпочитают перекладывать деньги на депозиты, где доходность выглядит привлекательнее инвестиций в бетон. Дополнительным ударом стало ограничение семейной ипотеки до одного кредита в одни руки и передача данных о рассрочках в бюро кредитных историй, что вынудило застройщиков сворачивать гибкие схемы оплаты.

Ситуация на рынке акций девелоперов отражает общий пессимизм: бумаги «Самолета», ЛСР и «Эталона» обновили локальные минимумы, а акции «Глоракса» торгуются значительно ниже цены первичного размещения. Эксперты сходятся во мнении, что оживление отрасли возможно лишь при снижении ключевой ставки до уровня 8–10%. Пока же объемы ввода нового жилья сократились на четверть, а застройщики, несмотря на попытки удержать продажи скидками, ринулись в зону риска, которая угрожает смежным отраслям — от металлургии до производства стройматериалов.