Аренда элитных коттеджей в Подмосковье выросла на 40% за год

К элитному сегменту аналитики относят дома со ставкой от 400 тыс. рублей в месяц. После сокращения в 2024–2025 годах число предложений в 2026 году выросло на 60%, сообщила директор департамента загородной недвижимости NF GROUP Татьяна Алексеева. За три квартала объём сделок остался на уровне прошлого года, но средняя стоимость лотов увеличилась на 40%, а средний чек сделки — на 13%. Изменение структуры предложения Алексеева связала с появлением очень дорогих объектов.

На Рублёво-Успенском направлении аренда подорожала за год на 54%: средняя ставка составила 2,4 млн рублей в месяц. Средняя площадь сдаваемого коттеджа выросла на 3%, до 868 кв. м. На это направление приходится 53% предложений рынка — на 5 п. п. больше, чем год назад.

На Новорижском шоссе доля предложений, напротив, сократилась на 9 п. п., до 32% рынка. Средняя ставка там достигла 1,6 млн рублей в месяц, прибавив за год 24%. Площадь домов увеличилась на 17%, до 688 кв. м.

Самую большую долю рынка занимают лоты стоимостью 1,5–3 млн рублей в месяц — 27%. На объекты дороже 3 млн рублей приходится 19%, на предложения за 0,8–1 млн — 15%, за 0,4–0,6 млн — 10%. Доля наиболее дорогих лотов за год выросла на 13 п. п.; именно в этом сегменте зафиксирован максимальный прирост предложения.