Аренда жилья дешевеет на фоне избытка предложения

Российский рынок аренды жилья столкнулся с резким переизбытком предложения: количество объявлений выросло до 128 тысяч, что на 34% превышает показатели конца 2025 года. Наплыв лотов от инвесторов, вышедших на рынок после завершения программ льготной ипотеки, вынудил собственников снижать цены в крупнейших городах страны.

В Екатеринбурге, Омске и Челябинске объем доступных квартир увеличился в 1,5–1,7 раза. Основным драйвером роста стали студии, обогнавшие по числу предложений многокомнатные квартиры. Избыток площадей при стагнирующем спросе привел к удешевлению аренды: в Москве ставки просели на 4%, в Санкт-Петербурге — на 7%, а в остальных регионах — на 5%. Сейчас средняя стоимость столичной квартиры составляет 94,2 тыс. рублей против 114,8 тыс. осенью прошлого года.

Доходность инвестиционной недвижимости упала до 4,5–5,2% годовых, из-за чего срок окупаемости жилья растянулся до двух десятилетий. Эксперты полагают, что текущее снижение цен носит сезонный характер и до конца лета значительных изменений не произойдет. Чтобы конкурировать за арендаторов, владельцы вынуждены вкладываться в косметический ремонт и оснащение квартир мебелью, так как современные наниматели предпочитают переезжать «налегке». Однако риелторы советуют подходить к расходам рационально: в регионах с низкими ставками дорогие интерьеры не окупаются, и оптимальной стратегией остается создание базового функционального пространства.