Когда ипотечные ставки пойдут вниз: прогноз эксперта

Банки не спешат снижать стоимость ипотеки вслед за ключевой ставкой ЦБ, несмотря на её коррекцию до 14,5%. Экономист Инна Литвиненко объясняет эту осторожность инфляционным давлением и выжидательной позицией финансовых организаций, которые опасаются резких разворотов в денежно-кредитной политике регулятора, предпочитая пока сохранять текущие условия кредитования.

Сейчас на рынке сложилась парадоксальная ситуация: регулятор плавно снижает ставку, но кредитные организации опасаются возврата к жестким мерам. По словам Литвиненко, банкиры закладывают в свои программы инфляционные риски и ждут устойчивого роста экономики. Пока строительный сектор не покажет уверенную динамику и приток частных инвестиций, ждать массового удешевления жилья не стоит.

Основным драйвером изменений остается Сбербанк, контролирующий 60% рынка ипотеки. Его недавнее решение по корректировке ставок — сигнал для остальных игроков топ-15, которые, вероятно, начнут пересматривать условия в ближайшие недели. Сейчас конкуренция между банками сместилась от прямой борьбы за процентную ставку к гибким условиям. При текущей ставке 14,5% реальные предложения для заемщиков стартуют от 17,8–17,9%. Итоговая стоимость кредита напрямую зависит от суммы первоначального взноса: чем больше собственных средств вносит покупатель и чем короче срок займа, тем доступнее становится ипотека.