Рынок торговых центров в России смещается от масштаба к качеству
В российских городах-миллионниках число торговых центров за три года сократилось на 4%, до 2,6 тысячи объектов. Параллельно с этим рынок переживает трансформацию: классические площадки уступают место торгово-развлекательным форматам, а владельцы недвижимости сталкиваются с необходимостью срочной реконцепции устаревших зданий, чтобы удержать арендаторов в условиях растущей вакантности.
Статистика 2ГИС показывает, что количество ТРЦ в крупнейших городах страны с 2023 года выросло на 6%. В Москве динамика еще заметнее: число развлекательных комплексов увеличилось на 14%. Эксперты связывают это не столько с активным строительством, сколько с переквалификацией существующих площадей. Собственники добавляют новые функции, чтобы соответствовать запросам аудитории и формально переходить в категорию ТРЦ.
Запуск новых масштабных проектов сегодня тормозит высокая стоимость капитала. Девелоперы предпочитают достраивать начатые объекты или фокусироваться на небольших районных форматах при жилых комплексах. По словам сопредседателя АТЭР Павла Люлина, рынок перестал гнаться за объемами. Сейчас основной акцент смещается в сторону реконцепции: объекты старше девяти лет стремительно теряют арендаторов, если не обновляют концепцию.
Ситуация с вакантностью демонстрирует волнообразный характер. После периода активной экспансии брендов в 2024–2025 годах, когда доля свободных площадей опускалась до 5%, к середине 2026-го показатель вновь вырос до 7%. Аналитики ожидают дальнейшего повышения до 9% к концу года. Причина — оптимизация сетей ритейлеров и осторожная стратегия развития бизнеса. В качественных московских ТЦ вакантность держится на уровне 6–7%, тогда как средние показатели по рынку достигают 11–12%, что подчеркивает растущий разрыв между современными комплексами и морально устаревшими объектами.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!