Стрит-ритейл мельчает: аренда больших площадей упала в цене

2100 рублей за квадратный метр — такова средняя ставка аренды для крупных помещений стрит-ритейла, которая за год просела на 2%. Пока торговые гиганты избавляются от лишних площадей, малые форматы вроде пунктов выдачи и пекарен разогнали цены на компактные объекты сразу на 6%.

Рынок коммерческой недвижимости переживает структурный сдвиг: спрос на площади свыше 300 кв. м падает из-за дефицита новых крупных игроков. По данным Simple Estate, основные арендаторы уже закрыли свои потребности, а новички предпочитают гибкость. Продуктовый ритейл, традиционный потребитель больших залов, планомерно сокращает среднюю площадь точек — за десять лет она уменьшилась почти на 20%. Ритейлеры одежды и обуви также активно уходят в онлайн, оптимизируя физическое присутствие и избавляясь от избыточных квадратных метров.

Кризис в общепите усилил давление на собственников крупной недвижимости. В городах-миллионниках количество баров сократилось на 11%, а ресторанов — на 5%, что привело к росту вакантности в торговых коридорах. В то же время сегмент малых площадей до 150 кв. м перегрет. В Москве число пунктов выдачи заказов за год выросло на 22,4%. Наряду с алкомаркетами, пекарнями и салонами связи они обеспечивают стабильный спрос, позволяя владельцам повышать ставки темпами на уровне инфляции или выше.

Инвесторы адаптируются к новым реалиям, считая мелкие лоты менее рискованными из-за низкого среднего чека сделки. Стоимость покупки объектов площадью до 300 кв. м выросла на 3%, в то время как крупные лоты подешевели на 5%. По мнению экспертов Ricci и DNA Realty, в ближайшее время рынок не покажет бурного роста: ставки в старом фонде и неудачных локациях могут продолжить стагнацию, а общий подъем цен на ликвидные объекты вряд ли превысит 10%.