Российские застройщики фиксируют снижение притока средств на эскроу

Острота ситуации заключается в замедлении темпов реализации готового жилья. На момент ввода объектов в эксплуатацию застройщикам удалось продать лишь 65% квартир, тогда как кварталом ранее этот показатель достигал 76%. В результате объем раскрытия эскроу-счетов просел на 23%, до 1 трлн рублей. Это вынуждает компании дольше обслуживать проектные кредиты, растягивая возврат вложенных средств.

Дополнительную нагрузку создают рассрочки: около 1,5 трлн рублей по текущим договорам долевого участия пока не поступили на счета. Несмотря на это, строительный сектор продолжает наращивать активность, а портфель проектного финансирования увеличился на 6%, достигнув 11 трлн рублей. В ближайшие месяцы рынок ждет постепенное охлаждение. Застройщикам придется активнее прибегать к дисконтам и рассрочкам, если стоимость ипотечных кредитов не начнет снижаться, что закономерно приведет к дальнейшему замедлению роста цен на новостройки.