Рынок парковок в Москве оказался устойчивее квартирного
Только 6,8% покупателей машино-мест в столице используют ипотечные кредиты, предпочитая оплату собственными средствами или рассрочку. Эта низкая зависимость от банковского финансирования делает сегмент парковочных зон гораздо менее чувствительным к рыночным колебаниям, чем жилую недвижимость, где спрос напрямую зависит от условий кредитования и ключевой ставки.
Стабильность спроса подкрепляется дефицитом: за год объем доступных мест сократился на 23,3%, до 15 тысяч объектов. Девелоперы традиционно используют две стратегии: либо выводят парковки на рынок на старте проекта для привлечения ранних покупателей, либо придерживают их до сдачи дома, когда нехватка мест во дворах становится очевидной для жильцов.
Средняя цена по старой Москве за год просела на 15%, до 3,6 млн рублей, но эта цифра обманчива. Снижение вызвано агрессивным выходом на рынок Фонда реновации, чья доля в предложении подскочила с 1% до 43%. Если исключить бюджетные лоты от города и смотреть только на коммерческих застройщиков, картина меняется: цены выросли на 14,6%, достигнув в среднем 4,9 млн рублей. Наиболее заметный рост коснулся премиальных объектов, где стоимость машино-места в делюкс-классе достигает 28 млн рублей.
Комментарии (0)
Пока нет комментариев. Будьте первым!